Cómo darse de alta como anfitrión en Airbnb

Airbnb es una plataforma compuesta por dos vertientes. Por un lado, te va a permitir alquilar espacios, como alojamientos enteros, habitaciones o hasta cabañas en medio del bosque. Además de esto, proporciona un espacio donde los anfitriones pueden subir sus anuncios, ya sea de forma particular o profesional. Si estás interesado en empezar a alojar huéspedes de Airbnb, en esta guía te ayudamos a empezar. ¡No te lo pierdas!

Cómo registrarse como anfitrión en Airbnb

El primer paso que debes dar para anunciar tu propiedad en Airbnb es darte de alta. Con respecto a esto, te interesa saber que no necesitas una cuenta especial. Si ya dispones de un perfil en esta plataforma que has utilizado para hacer reservas, es perfectamente válido para poner un anuncio.

Si, por el contrario, todavía no te has registrado en Airbnb, tan solo debes seguir unos sencillos pasos que te detallamos a continuación.

Una vez que hayas descargado la aplicación en tu dispositivo (también puedes hacerlo desde la web), haz lo siguiente:

1. En la parte inferior de la pantalla, en la barra de navegación, presione en Conectarse.
2. Si ya tienes una cuenta, toca en Iniciar sesión.
3. Por el contrario, toca en Registrarse si todavía no tienes una cuenta.
4. En la siguiente pantalla, elija el método de identificación que prefiera.

Ahora que ya tienes una cuenta de Airbnb, estás más cerca de poder alquilar un espacio o una vivienda al completo. Nuestra recomendación es que completes tu perfil desde el apartado correspondiente, agregando una foto de perfil, tu nombre completo y una breve biografía.

Es verdad que la plataforma no te obliga a agregar esta información por el momento, pero el hecho de que dispongas de un perfil completo transmite confianza a las personas que se interesan por tu anuncio. Ocasionalmente, Airbnb puede solicitar que confirme algunos datos, como tu identidad mediante un documento válido o el número de teléfono que has proporcionado.

Requisitos para ser anfitrión en Airbnb

De entrada, cualquiera puede ser anfitrión de Airbnb. No es necesario disponer de una empresa o estar dado de alta como autónomo. Basta con ser el propietario del espacio que deseas alquilar.

Obviamente, más allá de tener un sitio que ofrecer, hay algunas normativas que debes tener en cuenta. Vaya por delante que muchas de ellas varían en función de la ciudad, la comunidad autónoma o el país en el que se encuentre la vivienda.

Ahora bien, en términos generales, esto es lo que vas a tener que revisar antes de poner manos a la obra:

• Licencia turística. En la mayoría de los casos, vas a tener que registrar la propiedad como vivienda de uso turístico. Para obtener esta licencia, lo habitual es que el organismo competente te solicite cierta información, como la cédula de habitabilidad. No en todos los casos vas a necesitar pedir esta licencia, porque no todos los ayuntamientos la requieren o porque quizás no sea obligatoria para todos los escenarios, como cuando alquilas una habitación. Lo mejor es que te informes de si es un requisito en tu caso o no.
• Otras regulaciones locales. Puede que además de obtener la licencia, sea necesario que aplique otras exigencias, como llevar un registro de los huéspedes o tomar algunas medidas sanitarias adicionales. Asimismo, algunos ayuntamientos están prohibiendo las estancias cortas.
• Cumplir las normas de Airbnb. Es crucial que te mantengas al día con los cambios que introduce la plataforma. Por ejemplo, hace poco la compañía indicó que ya no es posible alquilar una vivienda si tiene cámaras de seguridad en el interior, incluyendo las zonas comunes en los anuncios de habitaciones privadas.
• Impuestos. Si alquilas una propiedad en Airbnb, es posible que tengas la obligación de hacer la declaración de la Renta. En el caso de España, Airbnb informa a Hacienda del rendimiento económico que se ha obtenido en la plataforma. Por lo tanto, si no declara las ganancias como es debida, te exponen a sanciones y multas. Para llevar este control, el servicio te va a solicitar que introduzcas tus datos fiscales, ya sea como persona física o jurídica.

Para evitar problemas, antes de subir un anuncio a Airbnb, verifica cuál es la lista de requisitos que hay en la zona donde está situada la propiedad. Puedes hacerlo utilizando el teléfono de atención al ciudadano de tu ayuntamiento. También es útil acudir a la oficina de atención de tu comunidad autónoma (aplica a España), que en la mayoría de los casos es la administración competente en la regulación de vivienda de uso turístico.

Cómo poner tu casa en alquiler en Airbnb

Si has llegado hasta aquí, ya tienes una cuenta de Airbnb lista para utilizar como anfitrión y conoces un poco mejores los requisitos para alquilar el espacio. Ha llegado el momento de dar de alta tu anuncio. ¿Cómo hacerlo?

Estas son las indicaciones:

1. Abre el apartado Perfil en la aplicación de Airbnb.
2. Pulsa en Publica tu anuncio.
3. Revisa la información que aparece en pantalla.
4. Toca en Empieza para continuar.

Como se aprecia en la imagen anterior, el proceso está compuesto de tres partes. En la primera debes introducir una descripción del espacio que quieres publicar, dando detalles de interés para los posibles huéspedes. Nuestra recomendación es que proporciones información veraz y detallada, pues eso aumentará las posibilidades de que alguien se quiera alojar en tu propiedad.

Seguidamente, vas a tener que agregar las fotos. Es muy importante que estos tengan buena calidad y destaquen los puntos fuertes del espacio. No creemos que sea necesario contratar a un profesional (aunque puede ayudar). Basta con dejar pasar tanta luz exterior como sea posible y agregar imágenes que muestren todos los detalles de la propiedad. Lo mejor es buscar en Airbnb otros anuncios con buenas valoraciones para inspirarse.

En el último paso tendrás que establecer el precio por noche y añadir algunas reglas a las reservas. Por ejemplo, Airbnb te permite indicar que solo quieres recibir huéspedes con buenas valoraciones al principio. Esto te ayudará a coger experiencia con personas que ya se han alojado en otras propiedades y las han respetado.

Ya te avanzamos que el proceso para dar de alta una vivienda es muy largo y requiere la adición de muchos detalles. Si tienes dudas, puedes pedir la ayuda de un Superanfitrión, que es un usuario con mucha experiencia y buenas valoraciones. Después, basta con ir tocando en Siguiente una vez hayas proporcionado los datos solicitados en cada paso.

No te preocupes si no puedes completar el procedimiento y necesitas dejarlo a medias. Presione en Guardar y salga para convertir el anuncio en un borrador. Más tarde podrás continuar donde lo dejaste. Finalmente, una vez que hayas terminado, el anuncio pasará a revisión y el equipo de Airbnb decidirá si está listo para la aprobación. Es posible que, antes de que aparezca en la plataforma, tengas que introducir algunos cambios.

Cuando el anuncio sea publicado, empezarás a recibir solicitudes por parte de los huéspedes. En función de la configuración que hayas aplicado, podrás aprobarlas o rechazarlas. Airbnb proporciona un chat interno con el que podrás hablar con cualquier otro usuario. Recuerde que la opción Usar con anfitrión, que activa la parte de la aplicación diseñada para anfitriones, solo estará disponible una vez que el anuncio se haya aprobado y esté visible.